Comprar una casa en España siendo extranjero es una meta alcanzable, pero requiere preparar el terreno con antelación: documentación, ahorros para la entrada, comprensión de las condiciones que aplican los bancos y —si quieres ahorrar tiempo y negociar mejores condiciones— contar con un buen intermediario hipotecario. A continuación explico los puntos clave para comprar vivienda en España siendo extranjero y que se acierte en su decisión y por qué firmas como Ferco Gestión pueden ser una ayuda práctica.
¿Cuánto suelen financiar los bancos para comprar vivienda en España siendo extranjero?
La regla general hoy en día es que los bancos financian menos para no residentes: lo habitual está entre el 60 % y el 70 % del valor de tasación o del precio de compra (se toma el menor de ambos). Los residentes suelen encontrar condiciones de hasta el 80 % en algunos casos. Esto implica que, salvo excepciones, deberás contar con un 30–40 % del precio como entrada más los gastos asociados (notaría, registro, impuestos y comisiones).
¿Puedo pedir una hipoteca siendo extranjero?
Sí. Tanto residentes fiscales (quienes viven más de 183 días al año en España) como no residentes pueden solicitar financiación en bancos españoles. Eso sí: las condiciones suelen ser menos ventajosas para los no residentes. En la práctica eso se traduce en porcentajes de financiación menores, plazos algo más cortos y, a menudo, tipos de interés algo más altos. Por eso es clave conocer de antemano qué piden los bancos y cómo preparar la documentación.
Documentación y requisitos más comunes para comprar vivienda en España siendo extranjero
Pasaporte válido y, si es posible, el Número de Identidad de Extranjero (NIE). El NIE es imprescindible para operaciones fiscales y bancarias en España.
Pruebas de ingresos: nóminas, contratos de trabajo, declaraciones de la renta o estados financieros si eres autónomo.
Historial crediticio en tu país (y en España, si lo tienes).
Contrato de compraventa o reserva y la tasación del inmueble.
Los bancos piden expediente bien documentado para reducir el riesgo; por eso preparar toda la papelería con tiempo acelera el proceso.
Tipo de interés y capacidad de endeudamiento
Los no residentes frecuentemente afrontan tipos de interés algo superiores y plazos máximos algo menores (por ejemplo, 20–25 años en vez de 30 años). Además, los bancos controlan que la cuota no supere un porcentaje prudente de tus ingresos netos (habitualmente alrededor del 30–35 %). La evolución de los tipos (Euríbor y decisiones del BCE) también influye; en los últimos años las variaciones en tipos han afectado el coste real de las hipotecas en España.
Los puntos clave para comprar vivienda en España siendo extranjero y que se acierte en su decisión y por qué firmas como Ferco Gestión pueden ser una ayuda práctica.
Estrategias prácticas para mejorar tus opciones
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Aumenta la entrada: ofrecer más del 30–40 % mejora mucho las opciones y reduce el diferencial que te exijan.
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Normaliza tus ingresos: presentar contratos estables, declaraciones de impuestos y cuentas bancarias limpias facilita la aprobación.
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Aporta avales o garantías: en casos de perfiles complejos, un aval (en España o en otro país si el banco lo acepta) puede marcar la diferencia.
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Compara ofertas: no todos los bancos tratan igual a los no residentes; algunos (Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell y otros) mantienen productos específicos para compradores extranjeros. Solicitar simulaciones en varios prestamistas es esencial.
¿Por qué considerar un intermediario como Ferco Gestión?
Buscar la mejor hipoteca entre decenas de ofertas, reunir documentación, negociar condiciones y entender cláusulas (comisiones, cláusula suelo, seguros vinculados) es complejo si no trabajas cada día con esto. Ferco Gestión (Fer & Co.) se presenta como asesoría y comparador que negocia hipotecas, ofrece simuladores y gestiona trámites para residentes y no residentes. Un intermediario puede:
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Ahorrarte tiempo reuniendo y presentando la documentación.
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Negociar mejores diferenciales y comisiones gracias a acuerdos con entidades.
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Presentarte una comparativa clara de productos adecuados a tu perfil.
En su web describen servicios de búsqueda de hipoteca, simuladores y asesoramiento para extranjeros, lo que encaja con las necesidades de alguien que compra desde fuera. Ten en cuenta que Ferco Gestión actúa como intermediario —no es una entidad bancaria— por lo que su función es negociar y tramitar.
Consejos finales antes de firmar
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Lee la oferta vinculante y la escritura con calma: mira comisiones, penalizaciones por amortización anticipada y seguros obligatorios.
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Calcula el coste global: no solo la cuota mensual, sino impuestos (IVA o ITP según el tipo de vivienda), notaría, registro y gestoría.
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Considera asesoría legal y fiscal: compra desde el extranjero implica trámites fiscales (impuestos sobre la propiedad, obligaciones de no residentes si alquilas, etc.).
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Si te ofrecen una hipoteca en otra divisa, analiza el riesgo cambiario con un experto.
Comprar vivienda en España siendo extranjero: conclusión
Comprar en España siendo extranjero es totalmente posible si preparas la entrada, pules la documentación y comparas ofertas con rigor. Un intermediario hipotecario experimentado —como https://www.fercogestion.com/es/blog/hipotecas-no-residentes/— puede facilitar la búsqueda y negociación, especialmente cuando la barrera del idioma, la geografía o el desconocimiento del mercado complican la operación. Si te decides por un intermediario, comprueba su experiencia, referencias y que explique claramente honorarios y servicios antes de comprometerte.