Los clientes del servicio, han de saber qué dudas consultar y aclarar antes de firmar, acudiendo a informarse con un comparador de hipotecas.

Cuando decidimos solicitar un préstamo hipotecario, estamos habituados a responder al bombardeo de preguntas del directivo del banco: dar toda la información económica que nos piden las entidades es fundamental a fin de que examinen la aptitud del préstamo. Ocultar que tenemos una tarjeta de crédito con múltiples miles y miles de euros preparados, por poner un ejemplo, terminará perjudicándonos. A una familia, no le es conveniente que le aprueben una hipoteca si, de conocer su situación real, los bancos no se la concederían: la entidad puede no recobrar el dinero prestado, pero la familia se va a quedar sin residencia y con una deuda inestimable para toda la vida.

Pero no es suficiente con contestar honesta y apropiadamente a los demás: los clientes del servicio, así mismo deben aclarar sus dudas antes de firmar y saber qué preguntas hacer al directivo del banco, al notario y a el resto de profesionales que participan en el proceso hipotecario. En la contratación de hipotecas, ninguna cuestión relevante debería quedar en el tintero.
La crisis financiera en la que vivimos inmersos, tiene multitud de causas, siendo capital la irresponsabilidad de las financieras. Si nos quedamos sólo con esta idea, volveremos a cometer exactamente los mismos fallos hipotecarios y vamos a estar minando nuevamente el sistema; los demandantes de crédito, debemos aceptar nuestra parte de responsabilidad individual. Se esperaba que el dos mil dieciséis, hubiese sido el año del despegue en la concesión de hipotecas, y que no acabase en desahucios.

¿Adquirir es la opción mejor?

 Que precisemos una casa, no quiere decir que la debamos adquirir. Hay que valorar otras alternativas, como el alquiler. El activo inmobiliario no es seguro ni rentable como regla general: tiene costos de mantenimiento esenciales y una liquidez limitada. El componente sensible tiene sentido si deseamos un hogar, pero no habría de ser el razonamiento primordial.

¿Consulto con un comparador de hipotecas?

 Inmobiliarias y también mediadores hipotecarios, son empresas que pueden administrar tanto la adquisición de una residencia como la petición de la hipoteca. Las inmobiliarias, operan en un mercado libre con una regulación legal mejorable; los mediadores hipotecarios deben cumplir con la Ley 2/2009, que les demanda una serie de obligaciones de trasparencia y registro en las autoridades de consumo. Si tenemos conocimientos convenientes y tiempo, hacer las gestiones de manera directa nos ahorrará mucho dinero en honorarios. De lo contrario, procuremos una inmobiliaria o bien un buen bróker hipotecario. En cualquier caso, es conveniente ir a un letrado, economista o bien profesional especializado, a fin de que nos acompañe en el proceso.

¿Cuál es la situación real, catastral y registral de la casa?

Adquirir una casa con financiación hipotecaria, supone invertir más dinero del que tenemos en un activo. Semejante resolución, demanda un trabajo anterior de investigación cuidadoso. Pedir una nota registral e ir al catastro, ayuda a valorar la situación de la residencia. No está de sobra ir al Municipio para una consulta urbanística.

¿Cuánto vale la casa?

Tarde o bien temprano deberemos valorar la vivienda; preguntemos a los presentes dueños si tienen alguna reciente. Algunas empresas tasadoras, ofrecen pretasar una residencia y tener una idea de su valor. Aún antes de solicitar la hipoteca, tiene sentido abonar una tasación con una empresa homologada, que sea admitida por los bancos que conocemos. El ochenta por ciento de este valor, va a limitar el dinero que cualquier entidad, normalmente, nos concederá.

¿A qué banco voy?

 Los comparadores hipotecarios, facilitan el trabajo de escoger las mejores hipotecas que se amoldan a nuestro perfil y necesidades. Aparte de buscar préstamos competitivos, merece la pena estudiar el banco; su moral corporativa, tarea social, trasparencia o bien saber de qué manera tratan a los clientes del servicio, que no pueden abonar son factores relevantes en el momento de solicitar dinero.

¿Mi primera residencia?

 Conforme sea la tipología del inmueble, va a ser la oferta hipotecaria. Las hipotecas para adquirir una primera residencia, frecuente son más asequibles y financian un mayor porcentaje que si queremos financiar una segunda vivienda o bien un local.

¿Deberé aportar avalistas o bien dobles garantías?

 Con nuestros ingresos y ahorros ¿nos dan la hipoteca? Si tendremos que aportar avalistas o bien hipotecar otra residencia, va a haber que tenerlo en consideración antes de solicitar la hipoteca. El potencial avalista o bien hipotecante no deudor, debe conocer a la perfección los riesgos que acepta y valorar si tiene sentido firmar. Que nuestros hijos pierdan su hogar es muy triste; que lo perdamos los dos, una desgracia eludible.

 

Comparador de hipotecas para consulta de gastos

 Va a depender de la Comunidad Autónoma y de si es una compra de obra nueva o bien de segunda mano. Hay gastos relacionados, tanto con la compra y venta como con el préstamo hipotecario (son dos contratos distintos). Tomemos el diez-quince por ciento del coste de compra y venta como orientación, pero la cantidad precisa depende de la residencia y también hipoteca específica. Hay gastos de gestoría, notaría, registro, honorarios de profesionales o bien mediadores, si los hay, y bancarios (básicamente, la comisión de apertura).

 

Todas tus dudas sobre la hipoteca de tu nueva casa, las vas a solucionar utilizando un comparador de hipotecas online gratuito, así irás eliminando todas las propuestas bancarias que no estén a tu alcance.

 

¿Préstamo o bien crédito?

La enorme mayoría de hipotecas actuales son préstamos hipotecarios, pero algunas entidades como CaixaBank conceden créditos hipotecarios que dejan disposiciones siguientes del crédito amortizado, si bien limiten nuestras posibilidades de subrogación en un futuro.
Hay que calcular, si el mejor tipo de interés es una bonificación o bien una penalización si no nos vinculamos.

 

¿Interés fijo o bien variable para mi hipoteca?

 Las hipotecas a tipo fijo, nos aseguran abonar siempre y en toda circunstancia exactamente la misma cuota, las variables implican que cambie dependiendo de la evolución del euríbor (el referencial hipotecario dominante en el mercado, al que le suman un diferencial). Equiparar hipotecas a tipo fijo y a tipo variable, es complejo, en tanto que no sabemos de qué manera evolucionará el euríbor ni la inflación.

¿Euríbor o bien otro referencial?

Aunque más del noventa por ciento de las nuevas hipotecas, se firman referidas al euríbor, hay otros tipos de referencia. El IRS o bien permuta de tipo de interés a cinco años, fue reclamado por las extintas cajas de ahorro y ahora ningún banco lo tiene presente. El IRPH del conjunto de entidades (tipo de los préstamos hipotecarios a más de tres años, concedidos por el conjunto de las entidades de crédito) sí que se acuerda en algunas escrituras. Como idea general, las hipotecas con euríbor con diferencial medio, son mejores que sus análogas a IRPH.

¿Qué sistema de amortización?

 El sistema de amortización francés o bien de cuota incesante, prevalece en las hipotecas actuales. No obstante, podrían aplicar un sistema de cuota creciente o bien de cuota blindada.

 

 

¿Qué porcentaje de financiación me van a otorgar?

El menor valor entre el ochenta por ciento de tasación y el ochenta por ciento del valor de compra y venta, es la restricción general de los bancos en nuestros días. Superar esta cantidad de compra y venta es posible, aunque en pocos bancos se logra. Los puedes localizar en http://www.fercogestion.com/es/comparador-hipoteca/

¿Cuál es el plazo máximo?

 Hasta cuarenta años, es el plazo máximo de devolución de una hipoteca en España en estos instantes. A mayor vida de la hipoteca, menor cuota, pero más intereses terminamos pagando.

¿Qué comisiones deberás abonar?

La comisión de apertura, la compensación por desistimiento y por riesgo del tipo de interés (hipotecas a tipo mixto o bien fijo) coronan el podio de comisiones a disminuir al mínimo.

¿Debo contratar productos auxiliares?

 Domiciliación de nómina y recibos, seguros, tarjetas bancarias y otros productos o bien servicios pueden vincularse a la concesión del préstamo. Encarecen la hipoteca y complican equipararlas entre sí. Mal comienza la relación, si se nos pretende obligar a contratar productos que no deseamos.

¿Es obligatorio contratar seguros?

 En absoluto; acudimos a profesionales independientes, que nos ayuden a seleccionar el nivel de seguridad que precisamos, no dejemos al arbitrio de la entidad esta labor.

¿Qué gano con la vinculación?

Hay tipos de interés bonificados en escritura, en función de nuestra vinculación. Calculemos si el mejor tipo de interés es verdaderamente una bonificación o bien, realmente, termina siendo una penalización si no nos vinculamos.

¿Y si la hipoteca incluye una cláusula suelo?

Tras la Ley 1/2013, es sencillísimo saber si firmamos una hipoteca con un interés mínimo limitado, puesto que hay que manifestarlo de forma manuscrita en la escritura. Eso no excusa, que nos notifiquemos anteriormente de su ocasional existencia, puesto que una hipoteca supuestamente económica, resulta cara si tiene esta clase de estipulaciones.

¿Puedo consultar al notario?

Tenemos el derecho de ir a la notaría y repasar el borrador de la escritura de préstamo hipotecario tres días antes de la fecha de la firma. Los Notarios, lamentan que los clientes del servicio sigan acudiendo a la notaría en el último instante y con una actitud totalmente pasiva. Además de esto, aseguran que la tónica general es que los firmantes demanden “tardar lo menos posible”.

Las principales inquietudes que elaboran, deben ver con la existencia de cláusula suelo o bien el tipo de interés, poco más. Los propios notarios, aporta unos consejos para firmar la hipoteca que verdaderamente deseamos.

Cada día, los profesionales del ámbito alertan sobre una realidad: muchos bancos siguen sin estar enfocados en otorgar hipotecas responsables; y los clientes del servicio para solicitarlas.