Para saber cotejar las mejores hipotecas variables, primero hay que tener unos conocimientos básicos para saber exactamente en qué debes fijarte cuando debas cotejar un préstamo hipotecario a tipo variable.
Nosotros, vamos a enseñarte las claves que has de saber para examinar y equiparar la mejor hipoteca variable.
No te pierdas esta guía completa con toda la información y peculiaridades que debes tomar en consideración, ya antes de contratar las hipotecas con interés variable.
Qué es la hipoteca variable
El préstamo hipotecario, tiene como finalidad la adquisición del inmueble y no puede emplearse para cualquiera otra financiación, esto es debido a que el interés aplicado en las hipotecas es considerablemente más bajo que en los préstamos personales.
La hipoteca variable es el préstamo hipotecario que tiene un interés variable, y por lo tanto puede cambiar en los años de vida del préstamo.
En España, las hipotecas variables son las más demandadas, no obstante a partir el dos mil diecisiete ha comenzado a haber un incremento en las hipotecas fijas. ¿El motivo? Muchos españoles, se temen que haya una subida con el Euribor como ocurrió hace unos años.
Las hipotecas variables se calculan en base el Euribor más el diferencial.
En un caso así, el Euribor es un interés variable y cambiará con las revisiones de la hipoteca. Luego te explicaremos de qué forma y en qué momento se efectúan estas revisiones.
El diferencial es el interés que se sumaría el Euribor.
Por poner un ejemplo, si tienes una préstamo hipotecario variable con interés del Euribor + uno con cincuenta por ciento y el Euribor en ese instante está al uno por ciento , entonces vas a pagar de intereses el dos con cincuenta por ciento .
De entre las mejores hipotecas, se encuentran las fijas y las variables, siendo estas últimas la de más demanda en el mercado actual
Qué es el Euribor en la hipoteca variable
Si decides adquirir la residencia con interés tipo variable, has de saber qué es el Euribor y de qué manera te afecta.
El Euribor, es el referencial que sirve para decidir el interés de la hipoteca variable.
Esto es, las entidades calcularán el interés conforme como esté el Euribor. Cuanto más alto esté el Euribor, más alto va a ser el interés y más deberás abonar.
De igual forma, cuanto más bajo esté el Euribor, menos vas a pagar del préstamo hipotecario a tipo variable.
El Euribor, va a marcar el interés a abonar en tu hipoteca variable.
¿Quién decide la tasa del Euribor?
El Euribor, lo calcula la Federación Bancaria Europea, o sea los bancos europeos y publican cada mes su valor.
Otros referenciales de la hipoteca variable
Según ferco, en España hay otros referenciales para el índice de referencia hipotecario y pese a que prácticamente todos los bancos emplean el Euribor (es el más aconsejable) has de saber que hay otros.
Saber de su existencia, va a ayudar a no permitir que te engañen los agentes bancarios con ganas de vender el préstamo: IRPH
Has de saber que hay otro referencial que es el IRPH, no obstante la mayor parte de las entidades españolas no ofrecen este índice referencial.
Pese a que la UE forzó a España a eliminar este referencial en el dos mil trece por no ser transparente y por ser manipulable, el gobierno de España no hizo caso y siguió dejando este referencial.
Los bancos dejaron de emplearlo, más las cajas siguieron aplicando este referencial.
